el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Вслед за россиянами, украинцы массово скупают



 

Вслед за россиянами, украинцы массово скупают элитную недвижимость на Кипре

 

Несмотря на банковский кризис, который «накрыл» Кипр в марте 2013 года и тем самым ввёл во временный ступор потенциальных инвесторов, Департамент земельных ресурсов Кипра сообщил о значительном росте количества сделок (более 41%) по продаже недвижимости иностранцам с июля 2013 года.

Трёхмесячное затишье на рынке недвижимости Кипра резко сменил ажиотаж активного приобретения жилой и коммерческой недвижимости как в новых проектах, так и на вторичном рынке. На рынок недвижимости Кипра с возросшей «агрессивностью» вернулись покупатели из Китая и России. Но самой большой неожиданностью для кипрских девелоперов и риэлторов стала массовая скупка объектов недвижимости на Кипре гражданами Украины, которые уверенно заняли 3-ю строчку рейтинга по количеству инвестиций в островное государство, потеснив британцев. И если россияне скупают апартаменты и виллы либо в дешёвом ценовом сегменте, либо в сегменте премиум-класса, то украинцы интересуются в основном квартирами и домами в сегменте элит-класса. Немаловажным для украинцев остаётся и тот факт, что выложив за объект недвижимости (или несколько объектов в сумме) более 300 тысяч евро, покупатель и вся его семья вначале получают ВНЖ - Вид на жительство, а через 3-5 лет могут претендовать и на ПМЖ - Постоянное место жительства.

Но не только для граждан не ЕС покупка недвижимости на Кипре привлекательна как стартовая площадка для получения вида на жительство в Европе. Квартиры и виллы в курортных городах Кипра покупаются как жильё для сезонного отдыха или сдачи недвижимости в аренду, а также для сохранения и преумножения своих сбережений.

Достаточное количество инвесторов приобретают недвижимость на Кипре с целью дальнейшего переезда на остров Афродиты для постоянного проживания и ведения бизнеса.

Немаловажным фактором возобновившегося интереса иностранцев к кипрской недвижимости стали разработки природных месторождений газа и нефти, недавно обнаруженных на Кипре. Которые, несомненно, в ближайшие 3-5 лет положительно скажутся на экономическом росте этого небольшого островного государства. По оценкам специалистов в сфере недвижимости, с началом работ по добыче природного газа цены на недвижимость на территории Кипра резко пойдут вверх. Осталось ждать совсем немного. Вот и спешат сейчас потенциальные инвесторы на остров успеть приобрести жильё по пока ещё доступным ценам, а некоторые подумывают о возможности со временем продать её значительно дороже.

По состоянию на сентябрь 2013 года, Кипр считается одним из наиболее популярных среди россиян и украинцев мест для покупки зарубежной недвижимости. По оценкам аналитиков, с 2002 по 2013 год граждане России и Украины вложили в недвижимость Кипра более 10 миллиардов евро.

Наибольшим интересом среди русскоязычных покупателей пользуется недвижимость на первой линии моря, - говорит директор кипрской компании U.B.R.C. Development& RealEstateАндрей Марков. - Несмотря на то, что ценовая политика объектов, расположенных в 100-300 метрах от моря значительно выше, чем на аналогичные объекты, расположенные в удалённости от моря более 300-500 метров, покупатели всё же отдают предпочтение недвижимости на первой линии моря. Так как, несмотря на кризис, такая недвижимость не только не падает в цене, но и сдается в аренду быстрее и гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся на значительном удалении от моря и туристической инфраструктуры.

Самым популярным городом для покупки недвижимости на Кипре среди россиян и украинцев был и остаётся Лимассол, где наиболее развита туристическая инфраструктура и созданы благоприятные условия для ведения бизнеса. Именно в Лимассоле 2-х спальную квартиру непосредственно у моря площадью 100-150 кв.м. можно приобрести за 250.000-400.000 евро, а стать владельцем небольшой виллы в 150 кв.м. можно всего за 750.000 евро.

А вот за элитную виллу с высококачественной отделкой и итальянской мебелью площадью 250-600 квадратных метров с собственным участком земли и огромным бассейном придётся выложить от 1.500.000 евро до 13.000.000 евро, в зависимости от месторасположения виллы, размера участка и престижности района.

«Отмечается рост покупок русскоговорящими гражданами земельных участков в Лимассоле и окрестностях для дальнейшего индивидуального строительства жилой недвижимости, - продолжает Андрей Марков. – На сегодня пользуются спросом участки площадью 30-40 соток под строительство одного или нескольких домов с уже готовыми архитектурными планами и комплектом всей разрешительной документации на строительство. Так, например, на подобном участке можно построить пару особняков элит-класса. Один оставить себе, а другой продать и тем самым окупить затраты как на покупку земельного участка, так и на само строительство. А можно на этих же 40 сотках построить 5-6 небольших домов (на участках по 6-8 соток) с частными бассейнами или же одним общим бассейном. Один дом оставить для собственного проживания, остальные – продать. И тем самым не только окупить все расходы на покупку земли и строительство, но и в разы преумножить свой капитал. К тому же, неплохо будет создать собственную управляющую компанию и заняться обслуживанием этого коттеджного городка, что обеспечит дополнительный стабильный доход.

Также наших граждан стали интересовать инвестиции в коммерческую недвижимость, которая в последнее время пользуется большим спросом среди потенциальных арендаторов. Сдача в аренду коммерческой недвижимости на острове гораздо выгоднее сдачи в аренду жилой недвижимости».

В Лимассоле наблюдается количественный рост строительства Бизнесс-Центров и офисных зданий. По прогнозам специалистов, в связи с добычей на Кипре нефти и газа, в ближайшие года будет наблюдаться значительный спрос на коммерческую и офисную недвижимость.

«Извлечение выгоды от низких цен, которые сегодня предлагаются на рынке коммерческой и офисной недвижимости, и возможностью воспользоваться определенным ростом цен на недвижимость в течении 2-3 лет, за которые ожидается выздоровление экономики Кипра, связанного с использованием природных ресурсов страны, подтверждает уверенность нашей компании в перспективности строительства большего числа коммерческой недвижимости и офисных зданий», - говорит директор отдела продаж компании Zavos Group Кириакос Ифстафиу.

Немногим Лимассолу уступает Пафос, где аналогичная недвижимость на 15-20% дешевле, чем в Лимассоле. Но всё же среди иностранных покупателей, 90% счастливых обладателей новых квадратных метров в Пафосе составляют граждане Китая.

Количество китайских покупателей значительно возросло с августа 2012 года и насчитывает уже более полутора тысяч инвесторов. Именно китайские граждане и бизнесмены поддержали экономику Кипра в кризисный период, покупая дорогие и супер-дорогие объекты недвижимости на острове.

Количество китайских инвестиций в недвижимость Кипра возросло после того, как стало известно о получении Вида на жительство при покупке недвижимости на сумму более 300.000 евро, а значит, и возможности безвизового перемещения по всему Евросоюзу.

«Больше всего спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость стоимостью свыше 300.000 евро, - говорит руководитель одного из отделений компании по продаже недвижимости Fox Estate Smart AgencyСаввас Грегориу. - Основная причина такого выбора заключается в том, что согласно последним инструкциям иммиграционных властей Кипра, гражданин любой страны, не входящей в ЕС, при приобретении недвижимости стоимостью 300.000 евро и более автоматически получает возможность претендовать на статус постоянного резидента Кипра. Постоянный вид на жительство получает не только владелец недвижимости, но и вся его семья. Членами семьи кипрский закон считает супругу (супруга) владельца недвижимости и их несовершеннолетних детей. Статус постоянного резидента Кипра дает возможность посещать страны-члены ЕС без оформления дополнительной визы.

Очень популярны у иностранных покупателей дома на берегу моря или дома с панорамным видом на море, - продолжает Саввас Грегориу. - Дома в тихих живописных деревнях, расположенные в 15-20 минутах езды от города, также пользуются спросом у иностранцев».

Теперь этим предложением также решили воспользоваться граждане России и Украины.

Марина Катина

www.cyprus-allproperty.com




Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+