el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Возмещение ндфл при покупке квартиры.



Идя навстречу налогоплательщикам, чтобы частично возместить затраченные финансовые средства, государство предусматривает возможность оформить налоговый вычет для граждан, приобретающих жильё. Это возможно как при покупке квартиры или любого другого жилья за наличный расчет, так и при покупке недвижимости с помощью ипотеки. Государство предоставляет такую возможность один раз в жизни. Вычет предоставляется при условии имеющихся у заёмщика официальных доходов, которые облагаются подоходным налогом. При этом сумма заёмных процентов, выплаченных по ипотечному кредиту, также включается в налоговый вычет.
Возврату подлежит лишь налог, который облагался по ставке 13 %. Налог с дивидендов, облагаемый по ставке 9%, вернуть нельзя . Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн. рублей, не считая процентов по кредиту. Таким образом, можно вернуть (без учета процентов) максимум 260 тысяч рублей.
Существует два способа получения вычета налога на доходы физических лиц:
1. По окончании года, за который получается вычет, подать декларацию и получить от налоговой инспекции всю сумму;
2. В течение года получить вычет у работодателя (или иного налогового агента) путем недоплаты налога. Однако в этом случае работодателю нужно предоставить уведомление из налоговой, разрешающее данную операцию.
Для оформления льготного вычета нужно предоставить в налоговую службу оригиналы и копии таких документов:
1. договор (нотариально заверенный) купли-продажи;
2. соответствующие документы, подтверждающие права собственности на приобретённое жильё;
3. акт приёма-передачи жилой площади установленного образца;
4. подтверждающая факт налоговых отчислений с заработной платы справка 2-НДФЛ.
Имеются случаи, при которых право на оформление налогового вычета не предоставляется:
• если документальная оплата расходов (в частности и по ипотечному кредитованию за физическое лицо) производится работодателем. Это касается как покупки строящегося, так и готового жилья.
• если сделка купли-продажи произведена между лицами, имеющими между собой имущественные либо долговые обязательства и другие договорные имущественные отношения.
В случаях, когда после покупки жилья заёмщик вышел на заслуженный отдых (пенсию) и не успел воспользоваться льготой на налоговый вычет – право на оформление вычета утрачивается. При наличии у пенсионера других доходов, кроме государственной пенсии, налоговый вычет может быть оформлен при подаче соответствующего заявления в налоговую инспекцию.
Помимо пенсионеров правом на льготный вычет не могут воспользоваться безработные, инвалиды, получающие лишь пособия по инвалидности, физические лица, имеющие доход только в виде пособия по уходу за детьми или инвалидами.



Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+