el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Раздел имущества в виде земельного участка



При наличии совместной долевой собственности в виде земельного участка, его раздел может быть осуществлен как в денежном, так и натуральном виде. Такое положение закреплено в статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Произведение раздела осуществляется по соглашению обеих сторон. При этом выделение доли каждого из участников может быть осуществлено по инициативе одного из участников такого долевого участия. Первоначально определение и выделение доли недвижимого имущества в составе общей долевой собственности осуществляется в добровольном порядке. Если прийти к единому решению самостоятельно собственникам долей не удается, то все спорные вопросы решаются при помощи суда и его решения.

По результатам разделения одного участка в натуральном виде происходит образование новых объектов недвижимости с одним собственником на каждый новообразованный объект. При такой ситуации общее право на первоначальный объект спора прекращается. Раздел земельного участка допускается как на двух лиц, так и огромное их количество, все зависит от количества участвующих в споре.

Помимо установления долевой собственности на земельный участок в Сочи может быть определена и совместная собственность. Такого рода собственность возникает при процессе приватизации или в порядке бракоразводного процесса и определения совместно нажитого имущества в период заключения брака.  Последняя ситуация определяется Семейным Кодексом Российской Федерации, а именно его 34 статьей.

Натуральный раздел земельного участка возможен лишь в ситуации, когда подвергаемый разделу участок имеет свойство делимости. Такие параметры делимости определяются статьей 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в 3 пункте 20 статьи Федерального закона под номером 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном земельном кадастре». В этих нормативных документах определяется, что делимость участка определяется предельно допустимыми минимальными размерами одного участка, который может образоваться в результате натурального разделения. При этом разделении учитывается еще и целевой характер земельного участка, и пригодность его использования в разделенном виде. При наличии слишком маленьких долей в результате раздела и несоответствие их нормам участок считается неделимым, а меньшие его части не смогут быть приняты в кадастровый учет.

Так для Московской области в соответствии с принятым законом было определено, что минимальный размер участка сельскохозяйственного назначения не может быть меньше двух гектаров, а для обустройства дачного участка не меньше шести соток, а для огорода не менее 4 соток. Для других регионов эти допустимые нормы могут несколько отличаться.

Исходя из нормативов, следует учитывать, что раздел земельного участка в натуре  будет зависеть от множества факторов, в том числе от его исходного размера, количества собственников, на которых будет произведен раздел, целевого назначения земли в Сочи и других технических и правовых параметров. Дополнительным условием может стать соответствие нового разделения правилам городской застройки, архитектурным требованиям и другим условиям, которые могут повлиять на фактическое использование разделенного участка на отдельные объекты недвижимого имущества.

При решении судебных споров по натуральному разделу земельных участков всегда стараются брать во внимание размер доли каждого участника, однако в порядке исключения может быть применена и обязанность одной из сторон в денежном эквиваленте компенсировать некоторую часть, несоразмерную с фактически возможным физическим разделением.

При добровольном разделе земельного участка в натуральной форме точность соблюдения долей может не учитываться, а весь процесс и доли разделения определяются самими участниками раздела.

В случае невозможности разделения участка по объективным причинам собственники совместного имущества могут в судебном порядке урегулировать условия использования участка каждой из сторон и сохранить за собой право общей долевой собственности.

Решение подобных вопросов и споров требует значительной квалификации и специальных знаний во многих отраслях, в том числе юриспруденции, геодезии, градостроительстве, экологии, в связи с чем при решении спорных вопросов следует найти квалифицированных специалистов для разрешения сложившейся ситуации или, по крайней мере, для получения консультации.




Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+