Рассмотрим порядок осуществления регистрации жилья. Регулируются отношения по регистрации прав актами федерального законодательства. На центральные органы возлагается координация работ, правовой контроль, подготовка персонала, разработка методических нормативных материалов и другие функции. Регистратор обязан проверить юридическую природу сделки и правовое сопровождение. Проверяется именно переход права на жилплощадь.

 Предоставляется информация о зарегистрированных правах на платной основе. Перед покупкой мы рекомендуем взять такую справку. Таким образом, Вы поймете, подойдет ли Вам объект или надо искать дальше, поскольку недвижимость может иметь обременения, о которых Вам забыли сказать. Теперь о самой процедуре. Начинается она с приема документов от заявителя, а именно правоустанавливающий документ, акты органов власти, договоры в отношении объекта, свидетельства о приватизации (о праве на наследство или другое), судебные решение, иные акты передачи прав, приложения к правоустанавливающему документу (план, документ об оплате регистрации), паспорта. Если лицо юридическое, то полномочия представителя подтверждаются подлинником учредительных документов, свидетельством о госрегистрации юридического лица, протоколом об избрании руководителя, уведомлением налоговой инспекции о постановке на налоговый учет, уставом, доверенностью, где указана дата совершения и определены полномочия представителя. В случае сомнений относительно правомерности документов, регистратор вправе обратиться в ЖЭК, правоохранительные органы и другие учреждения, чтобы осуществить проверку. При этом ответ данными органами будет предоставлен в десятидневный срок. Когда во время юридической экспертизы появляются замечания, подлежащие устранению, заявитель в месячный срок должен привести весь комплект документов согласно указанных требований. При этом регистрация приостанавливается. Кроме этого, приостановление делают по заявлению правообладателя. Это возможно, если подробно Вы составили описание причины и срок. Если приостановление было по решению суда, то это делается отметка в ЕГРП. Возможны случаи отказа. Рассмотрим их.

 Первое - право на объект не подлежит регистрации.

 Второе - обратилось не надлежащее лицо с заявителем.

 Третье - акт органа власти признан недействительным.

 Четвертое - лицо, выдавшее правоустанавливающие документы на данный объект было не уполномочено.

 Пятое - документы не соответствуют требованиям законов.

 Шестое - присутствуют технические ошибки.

 При отказе заявителю письменно направляется сообщение, где указана причина. Он может быть обжалован в суде. Когда допущены технические ошибки, то исправление осуществляется, когда оно не причинит ущерб и не нарушит законных интересов правообладателя. Технические ошибки исправляют в трехдневный срок после обнаружения. Участники письменно получают информацию об исправлении. После внесения записи в ЕГРП, сделка считается зарегистрированной. Это удостоверяется соответствующим свидетельством.