el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Порядок регистрации недвижимости



Рассмотрим порядок осуществления регистрации жилья. Регулируются отношения по регистрации прав актами федерального законодательства. На центральные органы возлагается координация работ, правовой контроль, подготовка персонала, разработка методических нормативных материалов и другие функции. Регистратор обязан проверить юридическую природу сделки и правовое сопровождение. Проверяется именно переход права на жилплощадь.

 Предоставляется информация о зарегистрированных правах на платной основе. Перед покупкой мы рекомендуем взять такую справку. Таким образом, Вы поймете, подойдет ли Вам объект или надо искать дальше, поскольку недвижимость может иметь обременения, о которых Вам забыли сказать. Теперь о самой процедуре. Начинается она с приема документов от заявителя, а именно правоустанавливающий документ, акты органов власти, договоры в отношении объекта, свидетельства о приватизации (о праве на наследство или другое), судебные решение, иные акты передачи прав, приложения к правоустанавливающему документу (план, документ об оплате регистрации), паспорта. Если лицо юридическое, то полномочия представителя подтверждаются подлинником учредительных документов, свидетельством о госрегистрации юридического лица, протоколом об избрании руководителя, уведомлением налоговой инспекции о постановке на налоговый учет, уставом, доверенностью, где указана дата совершения и определены полномочия представителя. В случае сомнений относительно правомерности документов, регистратор вправе обратиться в ЖЭК, правоохранительные органы и другие учреждения, чтобы осуществить проверку. При этом ответ данными органами будет предоставлен в десятидневный срок. Когда во время юридической экспертизы появляются замечания, подлежащие устранению, заявитель в месячный срок должен привести весь комплект документов согласно указанных требований. При этом регистрация приостанавливается. Кроме этого, приостановление делают по заявлению правообладателя. Это возможно, если подробно Вы составили описание причины и срок. Если приостановление было по решению суда, то это делается отметка в ЕГРП. Возможны случаи отказа. Рассмотрим их.

 Первое - право на объект не подлежит регистрации.

 Второе - обратилось не надлежащее лицо с заявителем.

 Третье - акт органа власти признан недействительным.

 Четвертое - лицо, выдавшее правоустанавливающие документы на данный объект было не уполномочено.

 Пятое - документы не соответствуют требованиям законов.

 Шестое - присутствуют технические ошибки.

 При отказе заявителю письменно направляется сообщение, где указана причина. Он может быть обжалован в суде. Когда допущены технические ошибки, то исправление осуществляется, когда оно не причинит ущерб и не нарушит законных интересов правообладателя. Технические ошибки исправляют в трехдневный срок после обнаружения. Участники письменно получают информацию об исправлении. После внесения записи в ЕГРП, сделка считается зарегистрированной. Это удостоверяется соответствующим свидетельством.




Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+