el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Недвижимость в Великобритании



 

Недвижимость в Великобритании – одна из самых привлекательных для зарубежных инвесторов, в том числе и для россиян. Доля российских покупателей в сегменте английской дорогой недвижимости приближается к 20%. Основная причина – стабильный рост цен на жилье в Соединенном Королевстве делает его привлекательным для инвестиций. Но это еще не все В Великобритании иностранные граждане не платят налоги на доходы, полученные за пределами этой страны. Многих привлекает стабильность экономики и политической ситуации, особенно это касается тех, кто приобретает недвижимость для себя. Не секрет, что столица Соединенного Королевства является не только финансовой столицей мира, но и одним из самых популярных туристических направлений, особенно в сфере делового туризма. Высокая стоимость аренды жилья позволяет владельцам квартир в Лондоне получать хороший доход от аренды апартаментов. В наше время глобализации и развития Интернет может показаться, что покупка недвижимости в Великобритании – лишь вопрос наличия финансов. Но это не совсем так. Великобритания достаточно консервативная страна, имеющая свои особенности в как законодательстве, касающемся сферы недвижимости, так и традиционную специфику. Незнание этих особенностей может значительно снизить ценность инвестиций и привести к большим финансовым расходам в будущем. В частности, в Великобритании существует 4 основных формы собственности на недвижимое имущество.

Freehold Share of Freehold Leasehold Commonhold

Если вы хотите приобрести квартиру (не дом), то ShareofFreehold и Commonhold в целом более выгодный вариант (для квартиры Freeholdневозможен, т.к. предусматривает владение землей под зданием), а в случае покупки дома более выгоден Freehold. В случае покупки недвижимости на условиях Leasehold, необходимо внимательно изучить договор, обратив внимание на срок его окончания, т.к. фактически вы не приобретаете недвижимость в собственность, а арендуете ее на длительный срок(60-125 лет) с правом перепродажи договора аренды. Хотя современное законодательство Великобритании более лояльно к длительной аренде (например, если вы приобрели квартиру по договору не менее, чем на 21 год и последние 2 года были ее фактическим владельцем, то хозяин обязан по вашему требованию продлить договор по рыночной стоимости(а не за произвольную цену!) еще на 90 лет. Тем не менее, нужно знать, что ежегодно владельцу leasehold необходимо оплачивать номинальный налог на землю — «groundrent», назначаемый собственником, а также  владелец leasehold обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости в жилищных комплексах («servicecharge»). Данная оплата взимается за охрану, консьержа, уборку и поддержание порядка в местах общего пользования, лифта и т.д.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Лондоне, то здесь очень большое значение играет исторический район города.

Апартаменты с видом на знаменитую Темзу в районе Chelsea Harbour или благоустроенная квартира на берегу Канала Регента в непосредственной близости от Гайд Парка обойдутся более, чем 1 млн. фунтов.

Очень дорогие дома и квартиры в лондонских районах Челси, Мэйфэйр, Кенсингтон, Белгравиа, Найтсбридж. Дешевле в удаленных от центра районах - Хэмпстеде, Ричмонде, Риджентс Парке, Кью Гарденсе. Более «скромным» приобретением является покупка квартир в спально-промышленных районах английской столицы и пригородах — в Доклэндсе, Оксфорде, Гринвиче, Кембридже, Уимблдоне. Стоит отметить, что в Лондоне есть целый ряд районов, которые принято считать неблагополучными. Так, к ним относятся Брикстон, Вест Хэм, Аптаун Парк в восточной части города.




Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+