Рынок арендного жилья в последние годы приобрел цивилизованные черты, сменил цветовую гамму и получил юридическую грамотность.  Арендодатели все чаще заключают договора-аренды, наметились тенденции к повышению качества работы агентств недвижимости, увеличилось количество предлагаемых ими услуг, что не могло не сказаться на активности владельцев недвижимости.

Поиск жилья начинается с ценового показателя. Обращаясь в агентство недвижимости, арендатор в первую очередь озвучивает ценовой диапазон и условия проживания. На величину стоимости ренты оказывают непосредственное влияние определенные факторы – комфорт проживания, а именно – качество ремонта, состав наличествующей техники и мебели, география расположения квартиры, видовые характеристики, социальное окружение, развитость  инфраструктуры и транспортная доступность.

Малогабаритные квартиры в панельных домах прошлого века можно арендовать по невысокой цене, в особенности, если в них отсутствует мебель. Ценовой показатель двух- и трехкомнатных квартир отличается не значительно.

География расположения квартиры и ее удаленность от центра существенно влияют на ценовой показатель. Часто сами арендаторы оказывают непосредственное влияние на формирование цены, стремясь поселиться поближе к центру. Квартиры в окружении развитой инфраструктуры также пользуются популярностью, в связи с чем арендная плата на них выше, нежели на равноценное жилье, но без соседствующей с ним инфраструктуры.

Но все эти факторы постоянны – если в непосредственной близости с квартирой расположен круглосуточный магазин, детсад или плавательный бассейн, то он и будет находиться здесь длительный период. В то время как сменяющиеся сезоны действуют на рынок арендного жилья, как Луна на море, вызывая своим существованием приливы и отливы.

Повышение ставок начинается с открытием летнего сезона, особенно ярко это выражается в период наплыва абитуриентов и их родителей, или в сезон летних отпусков.

Стремясь сэкономить на длительной аренде жилья, многие квартиросъемщики арендуют квартиры в спальных районах, на достаточном удалении от центра. Здесь прослеживается одна особенность. В спальных районах существует уже сложившаяся инфраструктура и развитый общественный транспорт, будь то метро, маршрутные такси или рейсовый автобус. 

Аренда квартир это неустойчивый бизнес, подверженный влиянию экономических процессов, происходящих не только в стране, но и в мире, чутко реагирующий на спрос, во многом связанный с человеческим фактором и вопросами юриспруденции.