el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Отказ от покупки квартиры: причины




Отказ от сделки купли-продажи недвижимости — неприятная, но частая ситуация. Произойти расторжение договора может на разных этапах сделки: устная договоренность, авансовое или задатковое соглашение, предварительный или основной договор отчуждения.
Также расторгнуть договорные обязательства можно и после завершения сделки
Данные действия чаще всего являются мошеннической схемой, что чревато потерей финансовых средств или недвижимости.

Ознакомимся детально на распространенных причинах отказа от покупки жилплощади.

Предложение с более выгодными условиями

Это наиболее встречаемый вариант отказа от покупки. Пока собственник квартиры думает, прикидывает свою выгоду, покупатель может подобрать себе более перспективный вариант и лучшие условия. Покупатель может передумать по следующим причинам:

  • нашел более дешевую недвижимость;
  • продавец просит занизить стоимость квартиры в договоре;
  • шумные соседи;
  • более лояльные условия сделки (освобождение жилплощади в короткие сроки);
  • подозрения к продавцу и его риелтору;
  • более развитая инфраструктура около нового варианта и иные.

Продавец может частично себя обезопасить, оформив предварительный договор или задатковое соглашение. В данном случае у собственника останется на руках денежный задаток.

Форс-мажор

В некоторых случаях отказ от покупки происходит по причине определенных обстоятельств, не зависящих от покупателя (банковский отказ в ипотеке, серьезное заболевание, на борьбу с которым требуются немалые финансовые затраты, потеря работы). Также покупатель имеет полное право отказаться от покупки жилья, если состояние жилой площади резко ухудшилось (произошел пожар, затопили соседи и иные причины).

Недочеты в документах

Не полностью собранный или подготовленный пакет документов может послужить причиной отказа от сделки.
К примеру:

  • Не узаконена перепланировка. Данный вопрос собственнику жилья следует урегулировать заранее и получить новые документы с внесенными изменениями в техническом плане.
  • Наличие зарегистрированных детей. Даже если дети не являются собственниками, выписать их и прописать можно с согласия органов опеки. Поэтому, чтобы это не стало поводом для расторжения договора, стоит урегулировать данный момент заранее.
  • Нотариальное согласие супруга или супруги.

Также очень внимательно следует относиться к продаже жилья по доверенности. Если не получается связаться с настоящим собственником, то стоит призадуматься, так как хозяин квартиры может быть признан без вести пропавшим. Еще может насторожить продажа квартиры по переуступке прав или наследству. В данном случае запросите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Скрытые дефекты

Покупка жилой площади – это ответственное дело, поэтому необходимо взвесить все «за» и «против». Обязательно перед покупкой покупателю следует досконально проверить все документы и заказать выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в правоте правоустанавливающих документов и уточнить количество собственников и их совершеннолетие. Т акже стоит проверить тот момент, что за последнее время не имела места быстрая смена хозяев.

Оформление покупки-продажи жилья – это долгий и трудоемкий процесс. Но вот стороны пришли к полному соглашению всех пунктов договора купли-продажи, и чтобы не получилось так, что в последний момент покупатель отказался – перепроверьте все имеющиеся документы и закажите недостающие.






Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+