Отказ от сделки купли-продажи недвижимости — неприятная, но частая ситуация. Произойти расторжение договора может на разных этапах сделки: устная договоренность, авансовое соглашение (договор задатка), предварительный или основной договор отчуждения.
Также расторгнуть договорные обязательства можно и после завершения сделки
Данные действия чаще всего являются мошеннической схемой, что чревато потерей финансовых средств или недвижимости.
Ознакомимся детально на распространенных причинах отказа от покупки жилплощади.
Это наиболее встречаемый вариант отказа от покупки. Пока собственник квартиры думает, прикидывает свою выгоду, покупатель может подобрать себе более перспективный вариант и лучшие условия. Покупатель может передумать по следующим причинам:
Продавец может частично себя обезопасить, оформив предварительный договор или авансовое соглашение. В данном случае у собственника останется на руках денежный задаток.
В некоторых случаях отказ от покупки происходит по причине определенных обстоятельств, не зависящих от покупателя (банковский отказ в ипотеке, серьезное заболевание, на борьбу с которым требуются немалые финансовые затраты, потеря работы). Также покупатель имеет полное право отказаться от покупки жилья, если состояние жилой площади резко ухудшилось (произошел пожар, затопили соседи и иные причины).
Не полностью собранный или подготовленный пакет документов может послужить причиной отказа от сделки.
К примеру:
Также очень внимательно следует относиться к продаже жилья по доверенности. Если не получается связаться с настоящим собственником, то стоит призадуматься, так как хозяин квартиры может быть признан без вести пропавшим. Еще может насторожить продажа квартиры по переуступке прав или наследству. В данном случае запросите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.
Покупка жилой площади – это ответственное дело, поэтому необходимо взвесить все «за» и «против». Обязательно перед покупкой покупателю следует досконально проверить все документы и заказать выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в правоте правоустанавливающих документов и уточнить количество собственников и их совершеннолетие. Также стоит проверить тот момент, что за последнее время не имела места быстрая смена хозяев.
Оформление покупки-продажи жилья – это долгий и трудоемкий процесс. Но вот стороны пришли к полному соглашению всех пунктов договора купли-продажи, и чтобы не получилось так, что в последний момент покупатель отказался – перепроверьте все имеющиеся документы и закажите недостающие.