el-realtor.com

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ



Доверительное управление недвижимостью



Сдавать в аренду недвижимость самостоятельно или обратиться в агентство? Такой непростой вопрос часто задают себе владельцы различной недвижимости: квартир, домов, офисных помещений, складов. В последнее время все большей популярностью у арендодателей пользуется передача своей недвижимости в доверительное управление различным управляющим компаниям. Давайте рассмотрим, какие положительные и отрицательные стороны имеет процесс доверительного управления недвижимостью.

Передав в управление свою собственность арендодателю можно будет забыть о хлопотах, связанных с поиском платежеспособных и порядочных арендаторов, контролем правильности использования ими объекта аренды, своевременным внесением арендной платы, решением различных хозяйственных вопросов, постоянно возникающих при эксплуатации недвижимости. При передаче в доверительное управление Ваша недвижимость остается Вашей, право собственности не переходит к доверительному управляющему. Последний будет ограничен в отношении доверительных действий в соответствии с заключаемым договором и будет обязан действовать исключительно в интересах выгодоприобретателя, то есть в Ваших интересах.

Конечно, при этом за свои услуги доверительный управляющий будет брать с Вас плату, однако размер этой платы определяется в процентном отношении к стоимости аренды, поэтому управляющий будет заинтересован найти арендодателя, способного оплатить максимально возможную цену за аренду. Одним словом, Вы, как собственник недвижимости, будете в заранее оговоренное время получать от доверительного управляющего доходы от управления Вашей недвижимостью, возложив все прочие заботы на управляющую компанию. Дополнительно можно подстраховаться от недополучения прибыли, зафиксировав в договоре минимальный платеж, который управляющая компания обязана выплатить собственнику в любом случае.

Немаловажным аргументом в пользу передачи в доверительное управление своей недвижимости профессиональным управляющим компаниям – скорость проведения поиска арендатора, проверка его надежности и заключения с ним договора. При самостоятельном поиске и проведении всех необходимых мероприятий процесс занимает одну-две недели, что приводит к простою недвижимости и недополучению Вами прибыли. Особенно это актуально для складских помещений и при сдаче в аренду посуточно.




Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Добавить в закладки Добавить в одноклассники Добавить в  контакте Добавить в мой мир Добавить в livejournal Добавить в facebook Добавить в twitter Добавить в google+